今天給大家介紹的是蘇州房屋拆遷的補償方式,通常拆遷補償有兩種方式。
一、金錢補償:即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償;補償金算法:拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物, 被拆遷的補償范圍:包括房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
二、產(chǎn)權(quán)置換:兩種置換方式。
1、價值標準產(chǎn)權(quán)置換:指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。
2、面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為以下兩種方式:
1、異地安置:異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置:回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。